楼市分化需踏准投资节点,把握机遇

      摘要:今年上半年,GDP增速降至6.7%,经济下行,消费不足,实体经济羸弱,房地产业一手拉动投资、一手拉起消费,是促进GDP增长最快最有效的行业,成为稳经济最有力的抓手。

    纵观房地产发展史,当经济面临严重危机之时,房地产市场反而会进入一轮快速上升期。2009年北京房价同比大涨42%,就是建立在2008年国际金融危机深度危胁中国经济的基础之上。

    2008GDP增速依然高达9.6%,而今年上半年,GDP增速仅有6.7%,中国经济在转型期面临着发展阵痛,房地产,再度被赋予了提振经济的重担。央行公布数据,7月新增人民币贷款4636亿元,其中住户部门贷款增加4575亿元,几乎全都是房贷撑起。

    资产荒时代,银行信贷没有进入实体经济,而是大量流入房地产市场,寻求增值避险,成为支撑楼市走热的重要推手。

    尽管房地产市场整体向好,但依然存在风险,一线城市房价快速飙升,透支未来升值空间,三四线城市库存积压严重,政策的强力拉动依然难以化解冗余库存,房价也就上涨乏力。

    在楼市分化时机,如何踏准投资节点,把握机遇,选择增值空间明确的项目,要从四个维度去对比选择。

     

     | 规划红利

    产业规划决定着资金、企业和人才的走向,是提升基础设施关键,大规划才能迎来大发展,更对楼市形成大助力。

    大到总投资超过7000亿元的城南投资计划将北京南城房价由3+一举拉升至10+豪宅遍地,小到每个地铁开通,都会对周边楼市形成新一轮的价值催升,无不鲜明地印证了产业规划对于楼市的重要作用。

    未来对于北京及周边区域形成重大利好的规划,分别是京津冀一体化、北京城市副中心以及北京第二国际机场,其中前两大规划已经上升至国家战略。

    京津冀地区同属京畿重地,三地一体化将会带动数十万亿投资注入,而在京津冀三地之中,河北发展相对薄弱,也将在三地的协同发展中分得最大蛋糕。新机场将带来直接就业30万人,间接从业人口将突破100万,新机场周边30公里内会形成一个超过150万人的中型航空城市。

    除京津冀一体化这一覆盖三地的宏伟规划外,廊坊固安坐拥首都新机场,承接新空港、新国门的利好,未来增值空间更加广阔。


    ▲扎哈·哈迪德领衔设计的首都新机场

     

     | 稀缺资源

    稀缺资源的独占性,不仅是衡量一个楼盘价值的重要标准,也决定着居者所能获得的生活品质与宜居程度。具体来说,包括自然资源、健康资源和产品资源。

    对于常住人口的2170.5万人的北京来说,城市公园极为珍贵,在北京的朝阳公园、奥林匹克公园、御和园等城市公园周边和温榆河、潮白河等自然水域流经的区域均云集着北京最顶级的豪宅。

    随着生活水平的提升,人们更加追求健康的生活方式,因此,坐拥地热资源的昌平小汤山,成为高端别墅的专属之地,单套总价1500万起。

    2006年就已禁止别墅用地供应,近几年北京只能通过拉高排低挤出少量别墅,均质低密别墅项目极为珍贵,目前中央别墅区独栋别墅的单套总价大多超过5000万元。

    在北京,在三类资源占据其中之一已可足称之为豪宅,由于规划指标的严格管控,目前北京已经找不到三者兼备的在售项目,试想,如果再出现这样一个项目,将没有价格上限的天花板。

     | 大盘造城

    大盘居住人口多,生活需求大,各类生活配套引入社区后养商期短,因此才能长期存活,满足社区居民的日常生活。大盘,生活无虞!

    只有大盘,开发商才会更加精细地规划产品,同时,对建筑质量和业主服务更加用心,其目的在于形成业主间的良好口碑,促进大盘后期的销售。大盘,居住无虑!

    由于大盘的去化周期长,开发商谋求后期利润率的提升,才有动力为项目持续导入资源,增加项目附加值的同时,催升项目价值的持续提升。大盘,投资无忧!

     | 名企开发

    比普通房企,品牌房企拥有更好的资金实力、更强的产品营造能力,以及更精细的管理能力。他们会非常重视工程效率和质量,即便项目出现了问题,也能很快获得妥善解决。在房屋质量、居住环境、配套设施等方面,品牌房企的项目倍加令人信赖。

    除了买的放心,更重要的是住的舒心。品牌房企对于后期管理和服务水平都会有严格的标准,物业质量较高,相比于小打小闹的房企,在社区管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施维护等方面会花上更多的心思。

    大企业资源整合能力强,能够为项目引入优质资源,从而促动项目增值。

    一个兼具四大价值点的项目

    牛驼温泉孔雀城,因为兼具资产增值的四大价值要素,得以获得购房者的大力追捧,持续热销。

    1、坐享两大规划红利

    牛驼温泉孔雀城,北京第二国际机场南侧,扼守大广高速路,不仅坐拥京津冀一体化的发展红利,更享有未来新国门临空经济区的辐射利好。

    随着北京产业的大量外迁,加之新航城为固安带来了临空产业集聚,将催升大量就业机会,促使区域内在短期内实现大量人口的流入,成为支撑区域楼市攀升的最大动力。

    2、独踞三大稀缺资源

    牛驼温泉孔雀城作为环京区域唯一的纯粹低密社区,产品优势无出其右。

    项目更地处北纬38°地热资源带之上,享有80°珍稀氟硅之泉。从法国的依云小镇、德国的巴登巴登,到日本箱根,世界著名的温泉之乡无不处于同一纬度。

    在社区内部,规划了50万平方米超大社区运动公园,整个项目更坐落于20平方公里的花木之乡腹地,整个项目被公园环抱。

    独踞三大稀缺资源牛驼温泉孔雀城,无疑是居住价值与投资价值双重叠加的样板。

    3、配套醇熟的温泉度假小镇

    牛驼温泉孔雀城作为京南超级大盘,开发商在此打造了包括幸福超市、幸福食堂、开心农场、儿童游艺及众多运动健身设施在内的八大配套。在项目周边还密布着多家五星级酒店,包括福朋喜来登酒店、建国酒店、华御温泉酒店以及开发商自持运营的汤邑行馆酒店等。

    丰富配套不仅意味着未来业主享有的成熟生活,还将决定着项目未来的广阔增值前景。

    4、遍地开花的孔雀城

    全国共有20个孔雀城在售或在建,牛驼温泉孔雀城就是其中之一,发展10余年时间后,孔雀城已经成为深受购房者认可和追捧的知名地产品牌。

    孔雀城以智慧城市、生态城市、文化城市三大系统构建幸福城市体系,用12大城市级、4项社区级及1项组团级形成全系城市生活配套,营造引领未来城市发展方向的幸福生活场。

    作为地产行业的领先品牌,孔雀城不仅确保建筑质量和产品品质的领先,同时,开发商强大的资源整合能力,也为项目源源不断地持续注入价值。

     

    对于物业价值的判断除了项目的升值潜力之外,还应兼顾当下的使用价值,双重价值驱动之下,才是一笔最佳的地产投资。

    编辑:系统采集

    分享到:
    关于我们 | 今视邮箱 | 网站帮助 | 诚聘英才 | 广告服务 | 联系我们 | 版权声明 | 本网动态 | 设为首页

    Copyright ©2000-2013 www.bjrxw.net , All Rights Reserved.

    北京热线 内容来源新闻媒体 不代表本站网观点 www.bjrxw.net 点击这里给我发消息 打击一切抵触国家法律不良信息