新华社合肥２月２７日专电（记者马姝瑞）记者从安徽省统计局获悉，最新发布的２０１３年全省房地产市场统计分析及预测显示，去年该省中小户型住房开工不足，仅约占住宅投资总量的１／３，全省商业地产投资上涨，待售面积增加。统计部门同时预测，今年房地产将在面临政策相对稳定、新型城镇化助推等有利环境的同时，受到居民“钱袋子”增长放缓等不利因素的挑战。

据统计，２０１３年，安徽全省商品房屋销售面积达６２６５．４万平方米，增长２９．７％，增幅比上年高出２４．９个百分点；商品房销售额为３１８２．９亿元，增长３６．６％，比上年高出３０．７个百分点。

在户型方面，中小户型住房明显开工不足。２０１３年，全省９０平方米以下的中小户型住房投资为８７７．２亿元，低于全省住宅投资增幅，占住宅投资比重为３４．４％，比上年下降１．８个百分点。其中，中小户型住房新开工面积也比全省住宅新开工面积增幅低１４．２个百分点，占住宅新开工面积的比重仅为２４％，比上年下降２．９个百分点。

另一方面，去年安徽全省的商业地产待售面积增加。据统计，全年包括办公楼和商业营业用房在内的商业地产投资占比达２４．５％，比上年提高２．４个百分点。截至２０１３年末，商业地产待售面积达３９５．８万平方米，比上年末多１２７．８万平方米，占全部商品房待售面积的２９．５％，比上年提高１．１个百分点。

统计部门分析指出，结合２０１３年的房地产市场形势，总体上看，今年全省房地产发展面临着多项有利因素，一是政策保证稳定，自去年初“国五条”出台至今，国家房地产调控政策总体稳定；二是安徽发展房地产业的区域优势依然存在，随着承接长三角地区产业转移步伐加快，外来企业的增加，不仅会吸引外来人员购房，外出务工人员返乡也会带动住房消费；此外，推进新型城镇化也会创造购房需求。

但同时，２０１３年安徽城市居民收入增长放缓，全年城镇居民人均可支配收入为２３１１４元，增长９．９％，扣除价格因素，实际增长７．４％，比上年回落３．２个百分点，也低于生产总值增幅３个百分点，居民“钱袋子”对买房者将产生一定影响。同时，去年商品房交易量的大幅度攀升，也使得相当一部分刚性需求被提前释放。对房地产市场来说，还需密切关注市场动向，科学研判市场走势，优化商品房供应结构和房地产业区域布局，努力增加有效供给。