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去年，安徽房地产投资和商品房销售呈现“双快”增长态势。昨日，安徽省统计局发布房产投资报告，指出今年居民需求依然会带动购房消费，同时居民收入增长放缓会影响到购买力的释放。

去年房市像坐“过山车”

2013年，全省房地产开发完成投资3946.2亿元，增长25.2%，全年总体呈稳步回升态势。从投资构成看，建筑安装工程投资占近八成。全年建筑安装工程完成投资3016.1亿元，增长26.4%。

2013年，商品房销售增速稳中趋缓。前2个月商品房销售呈爆发性增长，4月增幅最高达48.9%；随后逐月回落，到12月增速最低。2013年，全省商品房屋销售面积6265.4万平方米，增长29.7%；商品房销售额3182.9亿元，增长36.6%。全年住宅销售面积5573.5万平方米，增长30.4%；住宅销售额2662亿元，增长38.5%。

去年全省房屋施工面积30235.2万平方米，增长21.7%，增幅比上年高2.2个百分点。年商品房屋新开工面积10077.7万平方米，增长28%，扭转了上年下降9.1%的局面。其中，住宅新开工面积7144万平方米，增长30.6%。

中小户型住房开工不足

2013年，全省中小户型住房（90平方米以下）投资877.2亿元，增长17.6%，比住宅投资增幅低6.2个百分点，占住宅投资比重为34.4%；中小户型住房新开工面积1714.5万平方米，仅增长16.4%，比全省住宅新开工面积增幅低14.2个百分点，占住宅新开工面积比重为24%。

同时，商业地产待售面积增加。2013年，全省商业地产（办公楼和商业营业用房）投资占比达24.5%；商业地产施工面积5821.7万平方米，增长25.8%，增幅高出全部商品房施工面积4.1个百分点，占全部商品房施工面积的19.3%。同时，2013年末商业地产待售面积达395.8万平方米，比上年末多127.8万平方米，占全部商品房待售面积的29.5%，比上年提高1.1个百分点。

土地供需仍然存在缺口

专家指出，预计今年房地产开发市场仍有望保持平稳发展态势，但内外部环境影响尚无法估量。因此要密切关注市场动向，研判市场走势。

从有利因素看，自去年初“国五条”出台至今，国家房地产调控政策总体稳定，这将有利于稳定房地产市场发展。安徽在承接长三角地区产业转移方面的区位优势依然存在，随着外来企业的增加，不仅会吸引外来人员购房，同时外出务工人员返乡也会带动住房消费。随着城镇化进程的加快，将会有越来越多的农民进城，农民市民化将拓展住房消费空间。

从不利因素看，主要是城市居民收入增长放缓。2013年，安徽城镇居民人均可支配收入23114元，实际增长7.4%，比上年回落3.2个百分点。此外，去年商品房交易量的大幅度攀升使得相当一部分刚性需求被提前释放，而土地供需仍然存在缺口等。